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长鸣路区域陷豪门争夺战 房企纷纷求“抱”养

西安城东南隅的浐水河畔,有这样一个板块,两区交界,毗邻三环,对望白鹿原,说它属于浐灞或者曲江,似乎都还说得过去,但是要用简短的几个字来准确地命名这个板块,总觉得会有些难度,我们姑且称之为“长鸣路区域”

单就地理位置来说,这个区域并不算最好,接近绕城高速,离传统主城区较远。如果放在四五年前,这里鲜少有人问津,甚至连像样的楼盘也没几个,区域也就四、五千的房价,可是近来长鸣路一带却变得莫名的火热,不但房企扎堆,产品高端,房价也突破了8000。

左手曲江右手浐灞,长鸣路区域陷豪门争夺战。

“长鸣路区域陷豪门争夺品牌房企双双杀入”

毋庸讳言,“长鸣路”之于大多数西安人来说,并不熟悉,即使那些在这座城市生活了很多年的西安人,也未必清楚其具体方位,但是要说到等驾坡、马腾空、月登阁,或者那辆拉风的双层巴士400路的起点,它的位置一下子就会变得清晰起来。

像很多人一样,笔者起先也并未太多留意这一板块,直到听闻万科携手真爱现代农业双双杀入,海亮与和记万佳联合体拿地,联系早前融创天朗融公馆项目,恒大通过并购方式接手永威湖与城等,大牌房企频密的联姻拿地动作,并且将焦点都锁定在了这个方圆仅两、三公里的非著名板块,“长鸣路”反复出现在多宗土地成交信息当中,这显然让人十分好奇。

高端人居初具规模

究竟是怎样的一种魔力,让一个昔日的边缘板块拥有了磁石般的巨大吸引力,并且让诸多的一线品牌开发商鱼贯而入。在实地走访之后,这样的疑惑开始有了些微答案。

就长鸣路区域来说,目前有超过十多家品牌开发商在此安营扎寨,这当中包括“世界500强”绿地,“宇宙第一房企”万科、恒大,全国排名第七的融创,以及闽派房企阳光城、“兰州一哥”海亮等,仅是这些响彻行业的品牌符号,就足以证明长鸣路区域的实力,毫无疑问,这将是一场豪门争夺战,一场争夺土地、竞逐产品、征服购房者的战役级厮杀。

“左手曲江右手浐灞 故事传说俯拾皆是”

作为浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”,长鸣路左手是曲江、右手是浐灞,也就是一般所说的“边缘地带”,其位置多少有些像横亘于西安和咸阳两座城市中间的西咸新区,既不被重视,又分外尴尬,往往也会是娘不亲舅不爱的破败角落。当然,两个新区之间的融合远比两座城市之间的融合要容易得多。

随着曲江扩区和浐灞成长,长鸣路这种尴尬的局面维持的并不久,尽管眼下来看,该区域还稍显凌乱,但是从近期出让的多宗土地来看,其容积率皆维持在2.8以下,个别地块的容积率甚至只有1.5左右,这也就是说,无论是政府抑或拿地房企,都将之定义为高端居住区域,洋房、别墅等产品都有一定的施展空间。

昔日的月登阁曾是著名的马球场,

唐朝新科进士除了雁塔题名外,还要到月登阁办一场球会。

这一方面得益于“最会讲故事的曲江”,以及最不缺故事的“长鸣路”。另一方面更得益于浐灞的雁鸣湖治理,生态红利正极大地释放出来,加之西安新植物园的落成开园、地铁五号线的开建,“文化+生态”让长鸣路自然而然成为一副“好牌”,既有文化软实力,更有生态和交通硬实力,“野鸡变凤凰”便顺理成章。

再来说说故事,“马腾空、等驾坡、月登阁”,这一系列词组不单是如今的具体地名,更掩藏了千年的故事传说,一位颇懂生活的皇帝,一匹受惊腾空的骏马,一群志得意满的新科进士,一场紧张激烈的马球盛会,而这便是唐朝给这里留下的最初印记。站在高高的土坡上,俯瞰脚下的雁鸣湖、对望日出的白鹿原,这一切简直就是传说中的“诗意栖居”

唐人击鞠图

“长鸣路高端人居初显 价值认知待跃升”

从已进驻长鸣路区域的项目来看,平均体量都在200亩上下,除了绿地脚踩曲江与浐灞的超级大盘外(绿地曲江名城500亩、绿地国际生态城4000亩),各家项目容积率基本维持在2.8以下,产品多为“高层、小高层+洋房或别墅”模式,既不同于曲江一期某些纯高端项目,又有别于占据市场主导地位的纯刚需盘,可以说该区域既有高端品质、又有平民生活

这当中包括位于长鸣路沿线、三环与绕城高速之间的恒大御龙湾项目,月登阁地铁口附近的融创融公馆项目,以及幸福南路的绿地曲江名城项目,这几个项目都是刚需产品与高端改善搭配组合,价格在8000以上,其中,恒大与融创均为精装,绿地曲江名城、阳光城丽兹公馆、万科东方传奇暂时几无房源销售,新推产品尚未入市。

位于长鸣路站地铁口的曲江紫金城是区域少见的纯刚需盘,目前毛坯价格在6500左右,东方传奇隔壁的唐顿庄园一期只推了两栋高层,所剩房源不多,前几日咨询时,置业顾问告知只剩3楼和次顶楼房源,售价在8200左右,赠送面积在16-20平米。

年前刚刚拿地的万科尽管目前还没有动静,但据其容积率判断,未来很可能也会是“刚需+改善”的产品模式。另据海亮地产官网透露,其浐灞新项目案名或为唐宁府,而海亮唐宁府亦是海亮地产旗下的高端住宅项目,此前已在苏州等多地试水。

除了地块文脉、湖景生态、地铁概念这些优势外,涵盖小学与初中的区域公办院校浐灞丝路学校,绿地配建的私立学校陕师大附小、吉的堡幼儿园等早前也都已建成投用。房企“双拼拿地”模式很好地说明了大牌房企正意图重塑区域价值,修正和记万佳、天朗曲院庭香以及永威湖与城的产品印象。综合来看,长鸣路区域高端人居目前已初具规模,随着一线房企的大举进入,市场竞争将进一步加剧,区域价值的认可度未来几年将会有大幅提升。

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